SCPI Usufruit temporaire

SCPI Usufruit temporaire

Une SCPI répond à trois objectifs principaux :
– Bénéficier des avantages de l’investissement dans l’immobilier professionnel
– Percevoir un revenu stable et régulier
– Proposer un placement à moyen terme

Pour placer son excédent récurrent de trésorerie, une société peut opter pour l’achat de parts de SCPI démembrées, c’est à dire n’acheter que l’usufruit des parts de SCPI sur une durée définie avec une décote.

Cette structuration permet à la société de récupérer 100% des revenus de la SCPI comme si elle était pleine propriétaire des parts.

Pourquoi choisir ce type d'investissements ?

L’investissement en SCPI diffère de l’investissement immobilier classique. Vous ne possédez pas un seul bien mais des parts dans un parc immobilier global.

Parfois méconnu du grand public, l’investissement en SCPI possède pourtant de nombreux avantages. Il est plus accessible et plus simple en matière de gestion et donc plus flexible.

Avantages

Ce dispositif permet de faire l’acquisition de parts de SCPI à prix réduit par rapport à un achat en pleine-propriété.

L’achat des parts sous cette forme est également avantageux d’un point de vue fiscal puisqu’il est possible d’amortir la valeur d’acquisition sous certaines conditions.

Ce type d’investissement  est l’un des plus attrayants sur le marché immobilier.

Inconvénients

Ce type d’investissement peut présenter certains inconvénients pour l’investisseur.

Les droits aux revenus tirés de l’achat de parts de SCPI sont temporaires et se traduisent par une perte des droits sur les parts à l’issue de la période d’usufruit. Cela constitue donc un investissement à fonds perdus.

Par ailleurs, le rendement de ce type de placement n’est pas garanti. L’entreprise ayant placé sa trésorerie doit être consciente que les revenus des parts de SCPI dépendent principalement de la qualité de gestion de la SCPI.

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Frederic G.
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